تفاصيل المشروع
السعر يبدأ من
الوصف
تُعد مدينة مدن رأس الحكمة واحدة من أهم وأضخم المشروعات الاستثمارية والساحلية الكبرى التي تنفذها شركة مدن القابضة في قلب الساحل الشمالي المصري، لتقدم مفهومًا استثنائيًا للمدن الذكية المستدامة التي تجمع بين روعة الطبيعة الساحلية وأحدث معايير الرفاهية والابتكار العالمي.
هل تبحث عن الوحدة الأنسب لك داخل modon رأس الحكمة؟ اترك بياناتك الآن واحصل على استشارة مجانية تساعدك على مقارنة الخيارات واختيار ما يتوافق مع احتياجاتك وميزانيتك.
موقع مشروع مدن رأس الحكمة
تقع Modon مباشرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في رأس الحكمة التابعة لمحافظة مطروح، ويمتد موقع المشروع على الشريط الساحلي ليغطي المسافة من الكيلو 170 إلى 220 على طريق الإسكندرية - مطروح الصحراوي.
المعالم والمحاور القريبة من Modon رأس الحكمة
يرتبط موقع المدينة بشبكة متطورة من الطرق والمحاور، ويحيط بها أهم المرافق السيادية والترفيهية:
-
طريق الفوكا الجديد: يعد المحور الأساسي الذي يربط المدينة بالقاهرة مباشرة، حيث اختصر زمن الرحلة ليكون 3 ساعات فقط (مسافة 350 كم).
-
طريق وادي النطرون - العلمين وطريق الضبعة: يقعان على مقربة من حدود مدن رأس الحكمة لسهولة الوصول من مختلف المحافظات.
-
مطار العلمين الدولي: يقع على بُعد مسافة قصيرة تستغرق حوالي 75 كيلومترًا من حدود المشروع.
-
مدينة العلمين الجديدة: تبعد عن حدود مدينة رأس الحكمة مسافة 70 كيلومترًا فقط.
-
مدينة مرسى مطروح: تقع على بُعد حوالي 135 كيلومترًا غرب المدينة.
-
مدينة الإسكندرية: يمكن الوصول إليها خلال ساعتين بالسيارة حيث تبعد مسافة 210 كيلومترات.
أقرب قرى الساحل الشمالي لمدن الإماراتية رأس الحكمة
-
منطقة سيدي حنيش: الجار الجغرافي المباشر لمدن رأس الحكمة من الجهة الغربية، ولا تفصلها عنها سوى 20 كم تقريبًا.
-
قرية هاسيندا ويست (Hacienda West): من تطوير شركة بالم هيلز وتتشارك الواجهة الجغرافية القريبة من المراحل الأولى للمشروع.
-
قرية سولاري (Solare): المملوكة لشركة مصر إيطاليا وتقع في نطاق خليج رأس الحكمة القريب من أرض المشروع.
-
قرية كالي كوست (Cali Coast): التابعة لشركة ميفن للتطوير العقاري وتقع ضمن النطاق الساحلي المحيط بالمدينة.
-
قرية جيفيرا (Jefaira): من المنتجعات الساحلية الكبرى القريبة من النطاق العمراني لمدينة مدن.
-
قرية نايا باي (Naia Bay): تقع على مسافة قريبة للغاية وتُعتبر من أقرب جيران المشروع في تلك المنطقة.
مساحة مدن رأس الحكمة
تمتد المدينة بالكامل على مساحة كبيرة تبلغ 40600، والذي يعادي حوالي 171 مليون متر مربع، لتكون بذلك أضخم مدينة ساحلية ذكية متكاملة في مصر، وتمتلك شريط ساحلي مباشر على البحر الأبيض المتوسط، يمتد بطول 44 كم مترًا من الشواطئ الرملية الطبيعية.
تم تخصيص للمرحلة الأولى المعروفة باسم (وادي يم) مساحة تبلغ 2000 فدان من إجمالي المساحة الكلية، بينما تشغل الحدائق واللاجونز والمتنزهات المفتوحة نسبة 45% من إجمالي مساحة المشروع للبناء والخدمات، لتوفير بيئة صحية متوازنة.
مخطط Modon Ras El Hekma
تم وضع المخطط الرئيسي العام للمدينة بواسطة تحالف مكاتب استشارية عالمية بقيادة شركة Broadway Malyan البريطانية ليتكون من 17 حيًا ومنطقة استثمارية مستقلة تجمع بين القطاعات السكنية والتجارية والسياحية.
يشتمل مخطط مدن رأس الحكمة على 4 مراسي لليخوت، من بينها أكبر مارينا يخوت دولية في حوض البحر المتوسط بسعة استيعابية تتخطى 3000 رصيف بحري، إلى جانب مبنى ركاب للسفن السياحية الكبرى.
كما يضم الحي المالي والتجاري على مساحة 2 مليون متر مربع ليضم مكاتب إدارية ومقرات للشركات العالمية، فضلًا عن تخصيص 4 ملايين متر مربع للمرافق التعليمية والصحية، مع دعم المخطط بالكامل بشبكة ذكية من الجيل الخامس وتقنيات إنترنت الأشياء بالتعاون مع شركة e& مصر.
مراحل مدن الساحل الشمالي
يجري تطوير المدينة بناءً على جدول زمني مقسم إلى مراحل، وأبرز تفاصيلها المتوفرة حاليًا:
-
المرحلة الأولى الافتتاحية (Wadi Yemm): هي المرحلة النشطة بيعيًا حاليًا في السوق، وتضم 17 مجاورة سكنية بـ 7700 وحدة متنوعة تتراوح بين الشاليهات، التوين هاوس، والفيلات المستقلة.
-
منطقة وادي ويست (Wadi West): تمثل وجهة حيوية وقطاعًا شاطئيًا رئيسيًا يتم طرحه كجزء أساسي مكمل للمرحلة الأولى، وهي مخصصة للوحدات الفاخرة (Beach Houses) المطلة مباشرة على البحر.
-
مرحلة المطار الدولي (رأس الحكمة): مرحلة تطوير سيادية مستقلة داخل حدود المدينة، يتم من خلالها بناء مطار دولي خاص بالمدينة لربط المشروع مباشرة بالعواصم الأوروبية والعربية.
-
مرحلة الفنادق العالمية (Hospitality Phase): مرحلة ممتدة تستهدف إنشاء أكثر من 50 فندقًا ومنتجعًا سياحيًا عالميًا بطاقة استيعابية 25000 غرفة فنقدية بالتعاون مع برندات شهيرة مثل: Four Seasons وMarriott.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع مدن رأس الحكمة
تتنوع الوحدات السكنية والفندقية داخل مشروع modon رأس الحكمة لتلبي جميع المتطلبات، مع تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة فاخرة:
-
الشاليهات والشقق الساحلية (Apartments): خيار مثالي للمساحات الصغيرة والمتوسطة بإطلالات ممتازة على اللاجونز والمساحات الخضراء؛ تبدأ مساحات الغرفتين من 85 مترًا مربعًا، وتصل إلى 145 مترًا مربعًا للشقق المكونة من 3 غرف نوم والبنتهاوس.
-
التاون هاوس والتوين هاوس (Townhouses & Twin Houses): فيلات شبه مستقلة توفر خصوصية عالية ومساحات خارجية ممتازة للعائلات؛ تبدأ مساحات التاون هاوس من 185 مترًا مربعًا كمسطح بنائي، بينما تبدأ مساحات التوين هاوس من 210 أمتار مربعة وتصل إلى 250 مترًا مربعًا مع مساحات أراضٍ أوسع.
-
الفيلات المستقلة والقصور (Standalone Villas & Mansions): وحدات فاخرة بالصف الأول على الشاطئ مباشرة أو على ملاعب الجولف العالمية، وتضم حدائق شاسعة وحمامات سباحة خاصة؛ تبدأ مساحات الفيلات المستقلة من 240 مترًا مربعًا، وتتدرج لتصل في القصو الفاخرة إلى أكثر من 600 متر مربع للوحدات المطلة على البحر مباشرة.
أسعار modon north coast
تبدأ أسعار الوحدات في مشروع مدن رأس الحكمة من 14 مليون جنيه مصري وتصل إلى أكثر من 276 مليون.
تنويه!
البيع والحجز الحالي يقتصر رسميًا على المرحلة الأولى من المشروع والمسامة وادي يم، أما بقية المخطط العام الكبرى للمدينة فهي مراحل إنشائية وسيادية مستمرة وليست مطروحة للبيع للأفراد، وتتوزع الأسعار والمساحات داخل أحياء مرحلة وادي يوم كالتالي:
أسعار شقق بيتش بلازا الفندقية (Beach Plaza)
تمثل قطاع الأجنحة والشقق الفندقية المطلة مباشرة على الواجهة الشاطئية، وتسلم كاملة التشطيب بالتكييفات والأجهزة المنزلية:
-
شقق فندقية (غرفة واحدة): تبدأ المساحات من 93 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 14 مليون وتصل إلى 17.9 مليون جنيه مصري.
-
شقق فندقية (غرفتين): تكون أسعارها في المتوسط 25 مليون جنيه مصري حسب الارتفاع ونوع الإطلالة.
أسعار شقق يمن بوليفارد (Yemm Boulevard)
تقع هذه الشقق على الممشى السياحي والترفيهي المفتوح للمدينة، وتُسلم كاملة التشطيب بالتكييفات (بدون الأجهزة المنزلية):
-
شقق البوليفارد: تبدأ أسعار الطروحات الافتتاحية للغرفة الواحدة من12 مليون إلى 15 مليون جنيه مصري.
أسعار شاليهات وادي يم (Wadi Yamm Chalets)
تضم هذه المنطقة الشاليهات الفاخرة الممتدة على البحيرات وملاعب الجولف في مدن رأس الحكمة، وتأتي مساحاتها وأسعارها كالتالي:
-
شاليه غرفة واحدة: مساحة 99 م² + تراس 10 م²، بسعر يبدأ من 15.9 مليون جنيه مصري.
-
شاليه غرفتين: مساحة 144 م² + تراس 31 م²، بسعر يبدأ من 23 مليون جنيه مصري.
-
شاليه 3 غرف: مساحة 201 م² + تراس 24 م²، بسعر يبدأ من 30.85 مليون جنيه مصري.
-
شاليه 4 غرف (صف أول/إطلالة مميزة): مساحة 277 م² + تراس، بسعر يبدأ من 74.5 مليون جنيه مصري.
أسعار فيلات وادي يم المستقلة (Wadi Yamm Villas)
وهي الفئة المخصصة للفيلات والقصور الساحلية الكبرى ذات الإطلالات البانورامية المباشرة على البحر:
-
فيلا مستقلة (5 غرف نوم): مساحة المباني 552 م² + تراس 122 م²، بسعر يبدأ من 162 مليون جنيه مصري.
-
فيلا مستقلة (7 غرف نوم - قصر ساحلي): مساحة المباني 1,074 م² + تراس 105 م²، بسعر يبدأ من 276.8 مليون جنيه مصري.
أنظمة الحجز والسداد في مدن الإماراتية رأس الحكمة
طرحت شركة مدن القابضة (Modon Holding) خطة دفع موحدة ومرنة للغاية لتسهيل الاستثمار والتملك داخل جميع مراحل وقطاعات وادي يم على فترات زمنية طويلة، وهي:
-
مقدم التعاقد: دفع 5% فقط كدفعة أولى من إجمالي قيمة الوحدة العقارية.
-
الدفعة الثانية: سداد 5% إضافية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التعاقد.
-
فترة التقسيط: يتم تقسيط باقي المبلغ المتبقي (90%) على أقساط متساوية ممتدة حتى 8 سنوات.
-
مبلغ جدية الحجز (EOI): يبلغ 500,000 جنيه مصري للشقق والشاليهات، وهو مبلغ قابل للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
-
موعد التسليم: تلتزم الشركة بتسليم وحدات المرحلة الأولى خلال 4 سنوات (بدءًا من عام 2028 وحتى 2030).
ما الخدمات التي يوفرها مشروع مدن القابضة رأس الحكمة؟
تُعتبر مدينة مدن رأس الحكمة نموذجًا مميزًا للمدن الذكية المتكاملة بفضل ما تقدمه من بنية تحتية متطورة ومنظومة خدمية وترفيهية فريدة تلبي جميع الاحتياجات المعيشية والاستثمارية، وتتمثل أبرز خدمات المشروع في الآتي:
خدمات النقل والبنية التحتية السيادية
-
مطار دولي حديث: يقع داخل حدود المدينة لربط رأس الحكمة مباشرة بالعواصم الأوروبية والعربية والعالمية.
-
شبكة نقل داخلي متطورة: تشمل محطة قطار سريع فائق السرعة، وتاكسي مائي للتنقل السلس عبر القنوات المائية والشواطئ الطبيعية الممتدة.
-
بنية تحتية ذكية ومتكاملة: مصممة بواسطة شركة e& Egypt وتعتمد بالكامل على شبكات الجيل الخامس (5G)، الألياف الضوئية، وأنظمة إنترنت الأشياء (IoT).
-
معايير استدامة عالمية: تم تصميم المدينة لتتوافق مع معايير الاستدامة البيئية الدولية، مثل شهادات الفئة الذهبية LEED Gold، مع ممرات مشاة وشبكات دراجات مظللة لتقليص الاعتماد على السيارات.
خدمات قطاع الأعمال واللوجستيات
-
منطقة الأعمال المركزية (CBD): تمتد على مساحة 2 مليون متر مربع وتوفر مكاتب إدارية فاخرة (Grade-A) وحاضنات للأعمال الناشئة داخل مدن رأس الحكمة.
-
منطقة حرة خاصة: تقدم حوافز استثنائية وإعفاءات ضريبية كاملة لجذب الاستثمارات العالمية في قطاعات التكنولوجيا، والخدمات المالية، والطاقة المتجددة.
خدمات الضيافة والقطاع الفندقي
-
أكثر من 50 فندقًا ومنتجعًا عالميًا: بطاقة استيعابية تتجاوز 25,000 غرفة فندقية فاخرة بالتعاون مع علامات شهيرة مثل Four Seasons وMarriott وSofitel وMontage.
-
أجنحة وشقق فندقية مخدومة بالكامل (Serviced Apartments): مثل وحدات بيتش بلازا المجهزة بأحدث الأجهزة والخدمات الفندقية العالمية لضمان عوائد إيجارية منتظمة ومستمرة طوال العام.
المرافق الترفيهية والرياضية الفاخرة
-
مارينا يخوت عالمية وموانئ بحرية: تضم 4 مراسي لليخوت (من بينها أكبر مارينا يخوت في العالم بسعة 3000 رصيف) إلى جانب محطة دولية للسفن السياحية الكبرى.
-
ملاعب جولف دولية: ثلاثة ملاعب جولف عالمية (منها ملاعب بـ 18 حفرة).
-
منشآت ترفيهية وثقافية: تشمل منشآت مدن رأس الحكمة الترفيهية مسرحًا رومانيًا مفتوحًا ضخمًا يتسع لـ 10 آلاف متفرج لاستضافة المهرجانات الصيفية، ومركزًا متكاملًا للفروسية وركوب الخيل، واستاد رياضي مجهز.
-
وجهات تسوق عالمية: ممشى يمن بوليفارد السياحي ومراكز تجارية كبرى تضم أشهر البرندات والمحلات التجارية الفاخرة والمطاعم والكافيهات.
الخدمات الحياتية واليومية الأساسية
-
المرافق التعليمية والصحية: مدارس دولية، مستشفيات ومراكز طبية مجهزة، وجوامع لتلبية جميع متطلبات الحياة اليومية الدائمة.
-
الأمن والصيانة الفندقية المستمرة: أنظمة حراسة وكاميرات مراقبة متطورة تعمل على مدار 24 ساعة، مع إدارة الصيانة والنظافة بخبرات تشغيلية إماراتية تضمن الحفاظ على معايير الجودة باستمرار.
-
مساحات خضراء طبيعية: تمتد على مساحات شاسعة وبحيرات صناعية (كريستال لاجونز) تحيط بجميع الأحياء السكنية لضمان الخصوصية والراحة النفسية.
معلومات عن شركة مدن القابضة الإماراتية
تعد شركة مدن القابضة واحدة من أضخم وأبرز المؤسسات الاستثمارية والتطويرية السيادية في دولة الإمارات والمنطقة العربية، حيث تمثل ذراعًا استراتيجية عمرانية مدعومة بقوة من حكومة أبو ظبي عبر صندوق أبو ظبي السيادي ADQ.
تأسست الشركة عام 2005، وشهدت تطورًا بارزًا بكونها ناتجة عن اندماج تاريخي عملاق ضم مدن العقارية، ومجموعة أدنيك في كيان واحد بقيمة سوقية ضخمة، وتمتلك الشركة ملاءة مالية كبيرة تنعكس في إيرادات متراكمة لمشاريع قيد التنفيذ تتجاوز 65.4 مليار درهم إماراتي، وأرباح سنوية قياسية، ومحفظة أعمال واسعة تمتد عبر خمس دول رئيسية تشمل الإمارات، مصر، إسبانيا، المملكة المتحدة، والمغرب.
أعمال شركة مدن الإماراتية للتطوير العقاري
-
تطوير جزيرة الحديريات (أبوظبي): إحدى أضخم الوجهات الساحلية والترفيهية في العاصمة على مساحة شاسعة تبلغ 3000 هكتار.
-
سلسلة مجتمعات نوايف (Nawayef): قصور وفلل فاخرة بتصميم فريد مبنية على تلال جبلية صناعية مطلة مباشرة على البحر في جزيرة الحديريات.
-
مجمعات النسيم وبشاير (أبوظبي): مجتمعات سكنية راقية تضم فللًا ووحدات ذات إطلالات مائية خلابة.
-
مشروع Surf Abu Dhabi: أكبر وأحدث منشأة عالمية لركوب الأمواج الاصطناعية ضمن وجهات جزيرة الحديريات.
-
تطوير جزيرة الريم (أبوظبي): ويبرز فيها مشروع تلال الريم (Reem Hills) كمجتمع سكني مغلق ومكتمل الخدمات بالكامل.
-
مشروعات ميرة، ميسان، وتارا بارك: مجمعات ومجتمعات سكنية وإدارية حديثة ومتكاملة داخل العاصمة أبوظبي.
-
منتجع قصر السراب الصحراوي: صرح ضيافة فاخر ومصنف عالميًا تتولى إدارته علامة أنانتارا الشهيرة.
-
سلسلة مخيمات باب النجوم (Bab Al Nojoum): وجهات ومخيمات سياحية فاخرة تجمع بين الطبيعة الصحراوية والساحلية في الإمارات.
-
مشروع لا زاجاليتا (La Zagaleta - إسبانيا): مجمع سكني ونادي ريفي مغلق يُعد من بين الأفخم والأكثر حصرية لصفوة الأثرياء على مستوى قارة أوروبا.
-
إدارة مراكز المعارض الدولية (ADNEC): امتلاك وتشغيل كبرى المراكز العالمية للمعارض والفعاليات، وفي مقدمتها مركز أبوظبي الوطني للمعارض ومركز إكسيل لندن (ExCeL London) في المملكة المتحدة.
للاستثمار في قلب أضخم المدن الذكية بالساحل الشمالي واغتنام فرص الطرح الأول لمرحلة وادي يم، تواصل الآن مع فريق المبيعات، لمعرفة أحدث المتاح، ومقارنة المساحات والأسعار، ومساعدتك في اختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك وتطلعاتك الاستثمارية بخطوات حجز ميسرة.