رؤية فايننشال تايمز للساحل واستثمارات الديار ومصر إيطاليا

يشهد الساحل الشمالي مرحلة مختلفة من التطوير العقاري، مع اتجاه الاستثمارات الجديدة إلى إنشاء وجهات متكاملة تضم: السكن، الضيافة، التجارة، والخدمات، بدلًا من الاعتماد على المنتجعات الموسمية فقط، وانعكاسًا لذلك، ظهرت تطورات تعكس هذا الاتجاه بوضوح: إنشاء منطقة استثمارية للديار القطرية، تقرير فايننشال تايمز عن مستقبل الساحل، بالإضافة إلى توسع مصر إيطاليا في قطاع الضيافة في رأس الحكمة.

الديار القطرية تطور منطقة استثمارية على 4900 فدان في علم الروم

نشرت الجريدة الرسمية قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3124 لسنة 2026 بإنشاء منطقة استثمارية على مساحة 4900.99 فدان، تعادل نحو 20.588 مليون متر مربع، بطريق الإسكندرية–مطروح الساحلي في محافظة مطروح.

ويمنح القرار شركة الديار القطرية للتنمية العمرانية ترخيص إنشاء وتطوير المنطقة، لإقامة مشروع عمراني متكامل يضم أنشطة سكنية وسياحية وتجارية وإدارية وخدمية، وتقع الأرض ضمن نطاق سملا وعلم الروم، وكانت قد خُصصت لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بموجب قرار جمهوري صدر في 2025 لإقامة مجتمع عمراني جديد.

ويأتي القرار تنفيذًا للاتفاق المبرم في نوفمبر 2025 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري وشركة الديار القطرية للتنمية العمرانية. 

وحدد القرار مدة تصل إلى 15 عامًا لتنفيذ المشروع، تبدأ من تاريخ تسليم كامل الأرض للمطور، مع الالتزام بالبرنامج الزمني والاشتراطات البيئية والصحية ومتطلبات السلامة.

وتكتسب الخطوة أهمية أكبر بالنظر إلى حجم مشروع علم الروم الذي تطوره الديار القطرية في المنطقة؛ إذ أعلنت الشركة في أغسطس الماضي أن إجمالي استثمارات المشروع يبلغ 29.7 مليار دولار، على مساحة تتجاوز 20.5 مليون متر مربع وبواجهة بحرية تصل إلى 7.2 كيلومتر، مع استهداف بدء تسليم المرحلة الأولى في 2030.

ومع دخول مشروعات جديدة إلى علم الروم، لو بتفكر في شراء وحدة في المنطقة، تواصل مع فريقنا للتعرف على المشروعات المتاحة، ومقارنة المواقع والوحدات وأنظمة السداد قبل اتخاذ قرارك.

فايننشال تايمز Financial Times: الساحل الشمالي يتحول إلى وجهة استثمارية عالمية

في تقرير نشرته Financial Times، رصدت الصحيفة التحول الذي يشهده الساحل الشمالي المصري، من منطقة تعتمد بصورة أساسية على موسم الصيف إلى وجهة تستهدف السياحة والاستثمار على مدار العام.

وأشار التقرير إلى أن صناديق ومستثمرين من الخليج يقودون مشروعات ضخمة تجمع بين الفنادق والمراسي والوحدات السكنية والبنية التحتية. 

وذكر أن أبوظبي تضخ 35 مليار دولار في رأس الحكمة، بينما تلتزم قطر بنحو 30 مليار دولار لتطوير علم الروم، إلى جانب مشروع SouthMed باستثمارات تبلغ 21 مليار دولار. 

ولا تركز رؤية التقرير على حجم الاستثمارات فقط، وإنما على التغير في طبيعة الساحل نفسه؛ فالمشروعات الجديدة تستهدف بناء وجهات متكاملة قادرة على جذب الزوار خارج أشهر الصيف، وهو ما يتطلب زيادة الطاقة الفندقية والرحلات الجوية والخدمات والأنشطة المتاحة طوال العام. 

وهذا التحول يضع رأس الحكمة وعلم الروم في قلب موجة استثمارية أكبر، لا تعتمد على بيع الوحدات السكنية وحدها، وإنما على بناء سوق سياحي وعقاري متكامل حولها.

ومع دخول هذه الاستثمارات الضخمة إلى الساحل الشمالي، أصبحت المنطقة محل اهتمام أكبر من المستثمرين الباحثين عن فرص مرتبطة بالنمو السياحي والعقاري خلال السنوات المقبلة.

مصر إيطاليا تضخ 11.3 مليار جنيه في الضيافة و430 غرفة في Solare Ras El Hekma

وفي رأس الحكمة، تعكس توسعات مصر إيطاليا العقارية الاتجاه نفسه نحو دمج التطوير العقاري بالضيافة، فقد وقعت اتفاقية استراتيجية مع فندق ماريوت العالمي Marriott International، لتطوير وتشغيل 1041 غرفة ووحدة فندقية وسكنية في عدد من المشروعات، بإجمالي استثمارات يبلغ 11.3 مليار جنيه.

ويضم سولاري رأس الحكمة وحده 430 غرفة ووحدة سكنية فندقية تحت علامة Autograph Collection، بينما يقام المشروع على مساحة 386 فدانًا، إلى جانب مرحلة Amare Seafront Villas المقامة على مساحة 120 فدانًا.

وتأتي الاتفاقية ضمن توسع مصر إيطاليا في قطاع الضيافة، وتشمل إلى جانب سولار مشروعات أخرى للشركة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعين السخنة. 

ويعكس دخول علامة فندقية عالمية إلى رأس الحكمة توجهًا متزايدًا نحو تطوير مشروعات لا تقتصر على الوحدات السكنية، وإنما تعتمد أيضًا على الفنادق والخدمات والأنشطة التي تدعم حركة الوجهة نفسها.

وتشير هذه التطورات إلى أن مستقبل الساحل الشمالي يتجه نحو وجهات متكاملة تجمع بين السكن والضيافة والخدمات والاستثمار، وهو ما يوسع خيارات الشراء والاستثمار في مناطق مثل رأس الحكمة وعلم الروم.

لو بتخطط للشراء أو الاستثمار في الساحل الشمالي، ابعت لنا ميزانيتك والمنطقة اللي مهتم بيها، وفريقنا يساعدك في الوصول إلى المشروعات والوحدات المناسبة لاحتياجاتك.